مرکز انجمنهای تخصصی

با سلام
سوالی برایم پیش امده

شما وام 20 میلیونی با کارمزد 4 درصد سالیانه و با اقساط مثلا 60 ماهه رو با چه قیمتی حاضرید بخرید.

لطفا با نظراتتون بهم کمک کنید
با سپاس

اینو هم بگن که وام 20 میلیونی 12درصدی مسکن حدود 5 میلیون هست و سودی حدود 16 میلیون تومان(15 ساله) به همراه اصل وام از صاحب وام اخذ میشود
در این وام سود حدود 2 میلیونی در پایان 5 سال از صاحب وام اخذ میشود.

دوستان اگه لطف کنند نظر بدن ممنون میشم.

سلام سعيد جان

شما اگر در ابتدا 3 ميليون پرداخت كني، اين سه ميليونت بعد از 5 سال با فرض نرخ 17 درصد سود سپرده بلند مدت مي شه 6,577,344 تومن. يعني اگر شما اين سه تومن رو نمي پرداختيد، مي تونستيد بعد از 5 سال 6.5 ميليون داشته باشيد. حالا اين هزينه (هزينه واقعي به علاوه هزينه فرصت) رو اگر تقسيم كنيم به 60 كه متوسط هزينه ماهانه تون رو در بياريم، مي شه 109,622 تومن. با توجه به اينكه بري بازپرداخت 60 ماهه مبلغ 20 ميليون با نرخ سالانه 4 درصد بايد براي هر قسط مبلغ 368,330 تومن بپردازيد، اگر هزينه جانبي اي كه متحمل مي شيد يعني 109622 تومن رو بهش اضافه كنيم، هزينه پرداختي و هزينه فرصت شما روي هم مي شه 477,953 تومن. حالا نرخ سودي كه بايد بپردازيد تا اين مبلغ قسط در 60 ماه جبران 20 ميليون رو بكنه عملا برابره با ماهانه 1.2671% درصد كه سالانه اش مي شه حدود 15.2%.

اگر اين نحوه محاسبه رو قبول كنيم، براي مبالغ پرداختي ديگه، نرخ بهره تحمل شده از قرار زير هستش:

پرداخت 4 ميليون---- 18.6%
پرداخت 5 ميلون----- 21.9%
پرداخت 6 ميليون---- 25.0%
پرداخت 7 ميليون---- 28.1%

حالا اينكه اين وام چقدر مي ارزه بستگي داره به اينكه انتخاب هاي جايگزين ما چي باشه و با اين پول چه كاري بخواهيم انجام بديم (مثلا براي سرمايه گذاري مي خواهيم يا براي خريد كالا يا ... ).

marcheur نوشته شده:سلام سعيد جان

شما اگر در ابتدا 3 ميليون پرداخت كني، اين سه ميليونت بعد از 5 سال با فرض نرخ 17 درصد سود سپرده بلند مدت مي شه 6,577,344 تومن. يعني اگر شما اين سه تومن رو نمي پرداختيد، مي تونستيد بعد از 5 سال 6.5 ميليون داشته باشيد. حالا اين هزينه (هزينه واقعي به علاوه هزينه فرصت) رو اگر تقسيم كنيم به 60 كه متوسط هزينه ماهانه تون رو در بياريم، مي شه 109,622 تومن. با توجه به اينكه بري بازپرداخت 60 ماهه مبلغ 20 ميليون با نرخ سالانه 4 درصد بايد براي هر قسط مبلغ 368,330 تومن بپردازيد، اگر هزينه جانبي اي كه متحمل مي شيد يعني 109622 تومن رو بهش اضافه كنيم، هزينه پرداختي و هزينه فرصت شما روي هم مي شه 477,953 تومن. حالا نرخ سودي كه بايد بپردازيد تا اين مبلغ قسط در 60 ماه جبران 20 ميليون رو بكنه عملا برابره با ماهانه 1.2671% درصد كه سالانه اش مي شه حدود 15.2%.

اگر اين نحوه محاسبه رو قبول كنيم، براي مبالغ پرداختي ديگه، نرخ بهره تحمل شده از قرار زير هستش:

پرداخت 4 ميليون---- 18.6%
پرداخت 5 ميلون----- 21.9%
پرداخت 6 ميليون---- 25.0%
پرداخت 7 ميليون---- 28.1%

حالا اينكه اين وام چقدر مي ارزه بستگي داره به اينكه انتخاب هاي جايگزين ما چي باشه و با اين پول چه كاري بخواهيم انجام بديم (مثلا براي سرمايه گذاري مي خواهيم يا براي خريد كالا يا ... ).

بله دوست عزیز منطق شما قابل تحسینه
ولی دارم روی ایده ای کار میکنم که سالانه حداقل 40 درصد سود داشته باشه
ممنون از توجهتون

saeed_hz نوشته شده:

marcheur نوشته شده:سلام سعيد جان

شما اگر در ابتدا 3 ميليون پرداخت كني، اين سه ميليونت بعد از 5 سال با فرض نرخ 17 درصد سود سپرده بلند مدت مي شه 6,577,344 تومن. يعني اگر شما اين سه تومن رو نمي پرداختيد، مي تونستيد بعد از 5 سال 6.5 ميليون داشته باشيد. حالا اين هزينه (هزينه واقعي به علاوه هزينه فرصت) رو اگر تقسيم كنيم به 60 كه متوسط هزينه ماهانه تون رو در بياريم، مي شه 109,622 تومن. با توجه به اينكه بري بازپرداخت 60 ماهه مبلغ 20 ميليون با نرخ سالانه 4 درصد بايد براي هر قسط مبلغ 368,330 تومن بپردازيد، اگر هزينه جانبي اي كه متحمل مي شيد يعني 109622 تومن رو بهش اضافه كنيم، هزينه پرداختي و هزينه فرصت شما روي هم مي شه 477,953 تومن. حالا نرخ سودي كه بايد بپردازيد تا اين مبلغ قسط در 60 ماه جبران 20 ميليون رو بكنه عملا برابره با ماهانه 1.2671% درصد كه سالانه اش مي شه حدود 15.2%.

اگر اين نحوه محاسبه رو قبول كنيم، براي مبالغ پرداختي ديگه، نرخ بهره تحمل شده از قرار زير هستش:

پرداخت 4 ميليون---- 18.6%
پرداخت 5 ميلون----- 21.9%
پرداخت 6 ميليون---- 25.0%
پرداخت 7 ميليون---- 28.1%

حالا اينكه اين وام چقدر مي ارزه بستگي داره به اينكه انتخاب هاي جايگزين ما چي باشه و با اين پول چه كاري بخواهيم انجام بديم (مثلا براي سرمايه گذاري مي خواهيم يا براي خريد كالا يا ... ).

بله دوست عزیز منطق شما قابل تحسینه
ولی دارم روی ایده ای کار میکنم که سالانه حداقل 40 درصد سود داشته باشه
ممنون از توجهتون

اصولا تا زماني كه نرخ بازدهي شما بالاتر از نرخ هزينه تامين مالي تون باشه، در نهايت سود مي كنيد. اما يه نكته كه بايد بهش توجه كنيم بحث ريسك سرمايه گذاري هستش. هزينه بهره براي شما يه هزينه تعهد شده است، يعني چه سود كنيد و چه زيان بايد اون رو بپردازيد. اما سرمايه گذاري معمولا ريسك داره و ممكنه بازدهي مورد انتظارتون محقق نشه. براي همين بهتره هميشه يه مقدار حاشيه ايمني داشته باشيد. يعني هزينه تامين مالي تون اونقدر كم باشه كه اگر پيش بيني تون مثلا 30 درصد انحراف داشت، در نهايت سود كنيد و وارد زيان نشيد.
راستي اگر ممكن باشه درباره ايده تون يه مقدار توضيح بديد بسي ممنون مي شم. بازدهي سالانه 40 درصد رقم خيلي خوبيه.

راستي اگر ممكن باشه درباره ايده تون يه مقدار توضيح بديد بسي ممنون مي شم. بازدهي سالانه 40 درصد رقم خيلي خوبيه.[/quote]


اجازه بدید وقتی تونستم به جامه عمل بپوشانم حتما میگم
ولی انطور که انتظار داشتم دوستان در نظر سنجی شرکت نکردند.

ولی این کارها خلاف قانونه