تاپیک جامع آپارتمان نشینی، قوانین ، مشکلات، مشورت، توصیه‌ها، تجربه‌ها، پرسش‌ها و غیره

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

تکراری
لطفاً حذف شود ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

برای واحدی که مستأجر داره ، بهترین راهکار برای اطمینان از تخلیه شدنِ واحد در موعد مقَرَّر اینه که مستأجر فعلی و مالک ، در آژانس املاک ، قراردادشون رو فسخ کنند و تاریخ تخلیه هم حتماً ذکر بشه با تعیین جریمه ی سنگین برای هر روز تأخیر در تخلیه در تاریخ تعیین شده در قرارداد

برای فسخ قرارداد باید مالک و مستأجر قراردادهاشون رو ببرند آژانس املاک و پشت هر دو قرارداد مطالبِ زیر نوشته بشه و مالک و مستأجر و املاک امضا کنند و بهتره ۲ شاهد هم با ذکر نام و نام خانوادگی و شماره ملی امضا کنند :

در تاریخ ...... این قرارداد با موافقت طرفینِ قرارداد فسخ گردید .
مستأجر مُلزَم است که در تاریخ ..... واحد مذکور را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد .

در صورت عدم تخلیه واحد در تاریخ تعیین شده ، مستأجر مُلزَم به پرداخت مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (یک میلیون تومان) جریمه ی عدم تخلیه برای هر روزِ تأخیر می‌باشد.

(مبلغ جریمه بهتره کمتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان نباشه).

این روش باید اجرا بشه برای قراردادی که مدتش در شُرُفِ انقضاء هست یعنی دیگه داره به تاریخ پایان قرارداد نزدیک میشه و همچنین برای قراردادی که میخواد مدتها قبل از انقضای مدتش فسخ بشه (فسخ پیش از تاریخ انقضای قرارداد) .

البته فسخِ قبل از انقضای مدت قرارداد ، لازمه‌اش موافقت مالک و مستأجر هست .
مثلاً مستأجر براش وضعیتی پیش اومده که مجبوره ۶ ماه قبل از انقضای مدت قرارداد از اون شهر بره .
در این صورت مستأجر باید موافقت مالک رو برای فسخِ زود هنگام جلب کنه .
مالک هم می‌تونه بگه باید صبر کنید تا مستأجر دیگری پیدا کنم و ازشون پول ودیعه بگیرم و به شما بدم . در غیر این صورت باید تا پایان قراردادتون همینجا بمونید .

در این حالت ، مستأجر هم باید اجازه‌ی بازدید بده به بازدیدکنندگان در روزها و ساعت‌هایی که براش امکان بازدید از واحد وجود داره .

چنانچه مستأجر مناسب پیدا شد ، باید فسخِ قرارداد فعلی و عقدِ قرارداد جدید ، همزمان با هم در آژانس املاک انجام بشه .
یعنی مستأجر فعلی و مستأجر جدید و مالک ، هر سه با هم برند آژانس املاک و اصلِ قراردادهاشون رو هم با خودشون ببرند برای پشت نویسی و فسخ .

در ادامه ، اشتباهِ بسیار بزرگ یک مالک در همین مورد (فسخِ قبل از تاریخ انقضای قرارداد) رو به اطلاعتون می‌رسونم که مشکلات زیادی به وجود آورد .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

بسیار مهم :

اشتباهات دردسرسازِ یک مالک :

۸ ماه پس از قرارداد اجاره ، مستأجر به مالک خبر میده که براش مشکلی پیش اومده و باید اسباب‌کشی کنه و برگرده شهرستان خودشون .

به همین دلیل از مالک می‌خواد که قرارداد فسخ بشه و پول ودیعه بهش پس داده بشه .

مالک بهش میگه هنوز ۴ ماه از مدت قراردادشون که یکساله هست باقی مونده و پول ودیعه رو هم نداره پس باید صبر کنه تا مستأجر پیدا بشه و ازش پول بگیره و بده بهش .

مستأجر هم قبول می‌کنه .

بعد از سپردن به چند آژانس املاک و همچنین نشرِ آگهی در یک سایت تبلیغاتی و چند بازدید توسط مردم از واحد ، بالاخره یک نفر واحد رو می‌پسنده

از اینجا اشتباهاتِ محاسباتی و قانونی یکی پس از دیگری انجام میشه و حسابی دردسرساز میشه :

★فردی که واحد رو پسندیده ، مبلغ‌ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان همینطوری بدون اینکه قراردادی نوشته بشه واریز می‌کنه به حساب مالک به عنوان بیعانه !

★ مالک هم همون روز این ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو که اصلاً تضمینی وجود نداشته براش ، بدون هیچ مدرکی واریز می‌کنه به حساب مستأجر فعلی تا بتونه واحدی که در شهرستان خودش دیده رو رزرو کنه تا از دستش نره .

★مستأجر فعلی پول رو می‌فرسته برای یکی از اقوامش تا شهرستان خودشون تا قرارداد بنویسه برای اون واحد و قرارداد هم نوشته میشه .

★ ★ دو روز بعدش فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده به مالک میگه پشیمون شده و واحد رو نمی‌خواد چون مالکِ واحدی که در اون ساکن هست حاضر نیست پول ودیعه رو بهش پس بده و گفته تا مستأجر جدید پیدا نکنم پولی ندارم بهت بدم ! (البته ممکنه این فقط یک دروغ بوده و واحد بهتری پیدا کرده بوده برای اجاره )

★ مالک هم زنگ می‌زنه مستأجرش و میگه طرف واحد رو نمی‌خواد و ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولش رو می‌خواد .

★ مستأجرش عصبانی میشه و میگه یعنی چه ؟ مگه مسخره بازیه ؟! من پول رو دادم به یکی از اقوام و رفته قرارداد نوشته در شهرستان خودمون و این پول رو پرداخت کرده به مالک واحد جدید و دیگه نمیتونه قرارداد رو فسخ کنه و پول رو پس بگیره وگرنه چند میلیون تومان ازش جریمه می‌گیرند بابت فسخِ قرارداد .

★ مالک هم میگه من هم پولش رو ندارم بهش بدم .

★ اون شخص هم هی تماس می‌گیره و میگه چرا پولم رو پس نمیدین ؟ من قرض کردم این پول رو . من که قراردادی ننوشتم هنوز . باید پولم رو پس بدین وگرنه چنین و چنان می‌کنم .

خلاصه اوضاع حسابی شیر تو شیر میشه و همگی عصبانی و ناراضی .

بالاخره با وساطت و پادرمیانیِ یکی از اقوام مالک ، گرهِ این مشکل بزرگ تا حدی باز میشه . این فرد مبلغ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو از جیب خودش میده به اون فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده و قسمتی از مشکل حل میشه .

اما هنوز مشکل مستأجر فعلی و قراردادی که در شهرستان خودش نوشته حل نشده و هی میگه باید سریع پول ودیعه رو بگیرم تا بفرستم شهرستان خودمون تا پرداخت بشه به مالک جدید وگرنه قرارداد فسخ میشه و واحد هم از دستم می‌ره و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم جریمه از ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان که پرداخت کرده‌ام کسر میشه . و داد میزنه میگه چرا بیعانه ی اون فرد رو بهش پس دادین ؟ بیخود کرده پشیمون شده . باید بهش می‌گفتین پول بیعانه دیگه خرج شده و باید بیاد قراداد بنویسه .

★ مالک دیگه عصبانی میشه و به مستأجرش میگه اصلاً دیگه نمی‌ذارم قراردادت زودهنگام فسخ بشه و باید بگیری بشینی تا پایان قراردادت که ۴ ماهِ دیگه ازش باقی مونده .

★ مستأجر هم قرارداد شهرستانش رو اجباراً فسخ می‌کنه و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان جریمه ی فسخ ازش می‌گیرند .
۷,۰۰۰,۰۰۰ تومانِ باقیمانده رو هم پیش خودش نگه میداره و به مالک نمیده .

بعدش مستأجر که کینه ی مالک رو هم به شدت به دل گرفته ، متظرِ لحظه‌ای هست که بتونه انتقام بگیره .

★ بالاخره ۳ ماه دیگه هم سپری میشه و یک ماه قبل از پایان قرارداد ، مالک به مستأجرش میگه حالا می‌خوام دوباره به املاک بسپارم و آگهی هم منتشر کنم تا مستأجر جدید بگیرم تا بتونی بری .

★★ مستأجر هم که روزشماری می‌کرده برای لحظه‌ی انتقام ، به مالک میگه تا آخرین روز قراردادم همینجا می‌مونم و به هیچکسی هم اجازه ی بازدید از واحد رو نمیدم و روز آخر هم اگه پولم رو ندادی ازت شکایت می‌کنم و کلی خسارت ازت می‌گیرم .

★ مالک هم سعی می‌کنه اقدام تنبیهی و انتقامی انجام بده ولی کاری از دستش برنمیاد .

★ مالک با هزار بدبختی و قرض گرفتن از چند نفر ، پول ودیعه ی مستأجرش رو جور می‌کنه ولی باز هم روز تحویل گرفتنِ واحد سعی می‌کنه کوچکترین خسارت به واحد رو هم بهانه کنه برای خسارت گرفتن از مستأجرش و موفق هم میشه حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان خسارت بابت رنگهای خراب شده ی دیوار و زخم شدن کابینت آشپزخانه و شکستن یک سرامیک و غیره خسارت بگیره . البته بیشتر از اینها میخواسته بگیره که با وساطت آژانس املاک به همون ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان اکتفا می‌کنه.

===================================

از ابتدا بایستی کار به نحو زیر انجام میشد تا این همه مشکلات و دردسر و خسارت و اعصاب خردی پیش نیاد :

✓ بایستی مالک به اونی که واحد رو پسندیده و می‌خواسته بیعانه پرداخت کنه بگه :
ودیعه ی شما ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هست و ودیعه ی مستأجر فعلی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان . پس اگر واحد رو پسندیدی باید حداقل ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیاری و قرارداد هم بنویسی و همزمان ، قرارداد مستأجر فعلی هم فسخ بشه و ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از پولش بهش پرداخت بشه و باقیمانده هم بعد از چک شدن واحد و عدم وجودِ خسارت و تخلیه ی خانه از پولی که مستأجر جدید پرداخت کرده خیلی راحت بهش پرداخت میشه و می‌ره .

دیگه مستأجر جدید هم نمی‌تونه بگه پشیمون شدم و پولم رو بده .
چون قراداد نوشته و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی دو سومِ ودیعه ش رو هم پرداخت کرده .

حتی اگه بگه پشیمان شده و واحد رو نمی‌خواد ، مالک خیلی خونسرد میتونه بهش بگه دیگه قرارداد نوشتی و اگه پشیمان شدی پس باید صبر کنی تا مستأجر جدیدی پیدا بشه و قرارداد بنویسه و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم پرداخت کنه تا پولت رو پس بگیری و در تمام این مدتِ انتظار هم باید اجاره ی واحد رو طبق قرارداد پرداخت کنی .

اینطوری مستأجرِ جدید دیگه به فکر فسخ قرارداد نمی‌افته و درسِ عبرتِ بزرگی هم براش میشه که دفعه ی دیگه درست تصمیم بگیره تا به دردسر نیافته و دیگران رو هم به دردسر نندازه.

===================================

اشتباه محاسباتی این بوده که مالک فکر کرده که چون بازدیدکننده ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیعانه داده پس دیگه حتماً واحد رو میخواد .

و مستأجر فعلی هم اشتباه محاسباتیش این بوده خیال کرده بازدیدکننده دیگه حتماً واحد رو میخواد

اشتباهات قانونی هم بسیار بوده :

پرداخت بیعانه توسط بازدیدکننده بدون رسید گرفتن .
بیعانه گرفتن توسط مالک بدون قرارداد نوشتن .
بیعانه ی بسیار کم . (فقط ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان !!!)
پرداخت پول به مستأجر فعلی بدون رسید .
قرارداد نوشتن مستأجر فعلی در شهرستان خودشون فقط با ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولی که باد هوا بوده و پشتوانه‌ای و تضمینی براش وجود نداشته .

سوالی داشتید مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام.

هشــــــــــدار هشــــــــــدار

فصل بارندگی ها نزدیک هست و در بعضی مناطق هم شروع شده .

حتماً در اولین فرصت به پشت بام سر بزنید و مطمئن بشین که تمیز هست .

فضولات پرندگان ، مقوا ، کاغذ ، نایلون ، استخوان ، خار و خاشاک ، خاکهای نرم که با باد میاد و غیره و غیره ، همگی باید جمع‌آوری بشه .

ناودان‌ها و کفشورها باید تمیز بشه .

این زباله‌ها می‌تونه باعث خسارت‌های سنگین بشه اگر که ورودیِ راهِ تخلیه ی آب باران و برف رو مسدود کنه و یا وارد لوله‌های کفشورهای پشت‌بام بشه و باعث مسدود شدن لوله‌ها بشه .

در بارانهای شدید و سیل آسا هم باید سریعاً صافی کفشور پشت بام برداشته بشه چون این صافی باعث کند شدن تخلیه ی آب باران میشه پس در بارانهای خیلی شدید، باعث تجمع آب زیاد روی پشت بام میشه که می‌تونه خسارت بزنه به دست بام و سقف واحدها خصوصاً اگر که ایزوگام پشت بام هم نشتی داشته باشه .

در بارانهای معمولی ، این صافی ها باید باشه تا مانع ورود آشغال به لوله‌های فاضلاب ساختمان بشه