«« معرفی سامانه ی خودنویس »»
از سوم تیرماه ۱۴۰۳ اگر خریدار و فروشنده و یا مالک و مستأجر بخوان بدونِ مراجعه به آژانسِ املاک ، قرارداد خرید و فروش و یا اجاره ی قانونی ثبت کنند ، باید در
«سامانه ی خودنویس» ثبت کنند که در این صورت ، نیازی به پرداخت کمسیون ندارند و قراردادشون هم کاملاً قانونی هست .
[External Link Removed for Guests]
★ «خودنویس» یعنی خودتون قرارداد فروش یا اجاره رو ثبت می‌کنید در سامانه ی دولت ، بدون رفتن به آژانس املاک.
★ در سامانه ی خودنویس ،
پیامکِ تأیید ارسال میشه برای طرفین قرارداد که به منزله‌ی
امضای قرارداد هست .
««« هشــــــــــدار »»»
مالکین باید مراقب باشند که موبایلشون به دستِ فردِ دیگری نیفته و موردِ سوء استفاده قرار نگیره برای فروش املاکشون و یا رهن و اجاره ی املاکشون وگرنه از نظر قانونی مسئول هستند .
★ قرارداد سامانه ی خودنویس قابلِ دانلود و ذخیره هست .
★ قابلِ چاپ هم هست .
بسیار مهم :
لذا از تاریخ سوم تیرماه ۴۰۳ کلیه قراردادهای املاک که دست‌نویس هست هیچگونه اعتبار قانونی نداره
حتی اگر روی قراردادهای چاپیِ آژانسهای املاک نوشته شده باشه .
پس اگر مشکلی بینِ طرفین قرارداد پیش بیاد و به مراجع قضایی مراجعه کنند ، بهشون گفته میشه که
این قرارداد اصلاً اعتبار قانونی نداره چون در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ثبت نشده .
هنگامِ ثبت قرارداد در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ، همه ی شرط و شروط های توافق شده هم قابل درج و ثبت هست .
چند مثال:
★ اگر خریدار ظرف مدت ...... پولِ معامله رو به طور کامل به فروشنده واریز نکنه ، این قرارداد لغو میشه و خریدار باید ملک رو به فروشنده پس بده همراه با جریمه ی نقدی به مبلغ .....
★ مبلغ این قرارداد باید به کارت / حساب شماره ..... واریز بشه وگرنه پرداخت انجام نشده .
★ مشاعات ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد
★ شارژ ماهانه ی واحد مذکور فعلاً مبلغ .... تومان می‌باشد که با توجه به افزایش قیمت‌ها و در صورت ضرورت ، افزایش خواهد یافت .
★ مستأجر حقِ اجاره ی پارکینگ به غیر را ندارند .
★ مستأجر همراه با همسر خود و فرزندشان که جمعاً ۳ نفر هستند در واحد مذکور ساکن می‌شوند.
★ مبلغ اجاره بایستی در پایان هر ماه به کارت شماره .... به نام ...... واریز گردد
★ تأخیرِ بیشتر از ۳۰ روز در پرداخت اجاره ، باعثِ لغو این قرارداد می‌شود و مستأجر باید ظرف حداکثر ۱۵ روز واحد مذکور را تخلیه و به مالک تحویل دهد وگرنه باید برای هر روز تاخیر در تخلیه ، مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان به مالک بپردازد .
★ واحد مذکور دارای کولر آبی / گازی ، پکیج / آبگرمکن دیواری ، آینه ی دستشویی ، فلاش تانک ، هواکش در حمام و سرویس بهداشتی ، آیفون تصویری رنگی ، پرده در هال ، لوستر در هال و اتاق و آشپزخانه ، هود ، اجاق گاز ۵ شعله رومیزی ، کابینت ام دی اف آشپزخانه می‌باشد که همگی به رؤیتِ مستأجر یا فروشنده رسید و همگی سالم به وی تحویل داده شد.
ادامه دارد ....
طبقِ اخبارِ شبکه ی خبر ، قانونِ جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره و همچنین فروش املاک از ۲۵ اردیبهشتِ ۱۴۰۳ اجرایی شده